夫妻共同登记韩国婚房名义的好处?

pizifreak

跟韩国人结婚之后打算买婚房的朋友们经常询问“能不能以夫妻名义登记？”。当然完全可以的。夫妻以共同名义登记住宅时，对于该住宅共同享受所有权，对住宅的财产权也可以共同的行使。另外还可以减免综合房地产税。那么，夫妻共同名义登记具体有什么样的好处呢？本文详细的分享给大家。
少交税
除了所有权和财产权共同享受之外，最实际的好处就是省钱。在韩国转让房地产或者继承房地产时都会发生一定的税，但以夫妻名义登记房地产时会得到一定的减免。当然，夫妻共同名义登记时不用强求5:5的比例，根据夫妻双方的情况也可以按照6:4、7:3的比例去登记。（《房地产登记法》第48条第4项及《房地产登记规则》第105条）

限制一方擅自卖房
当有一天夫妻关系发生矛盾时，有可能一方不经过对方的同意把房子擅自卖掉。但夫妻共同登记的情况下，一方是不能自己把房子卖掉的。（《民法》第264条）另外，韩国配偶拿房子去银行贷款或者给别人担保时没有对方的同意是不可以的。要想处理房地产必须要通过夫妻双方的同意才可以。

拍卖时能更好的守住所有权
夫妻共同名义登记的房地产的部分份额被夫妻一方用来担保后没有偿还债务时，要面临房地产被拍卖的情形。此时不仅另一方配偶的房产份额不会被拍卖执行的同时，夫妻一方会得到“优先收购申报权”比拍卖得到的人更优先于收购配偶的房产份额。也就是说，就算会被拍卖所有权还是比较容易的保持。

结  语
跟韩国人结婚时很多案例中有实际由中国配偶出钱名义却由韩国配偶登记的情形。这种情况的法律风险是比较大的。因此金律师建议在韩国共同买房地产的朋友们最好以夫妻共同名义来登记，这样才能有效的避免夫妻之间矛盾发生的各种法律纠纷中守住房地产的份额。