要买房，韩国老公想共同名义咋办？

huilokim

最近韩国的房价疯狂的往上涨，让早已有房的人也为房子发愁。因为他们看到自己家的房子涨了不少钱，寻思还能买得起的时候再买一套用来投资。可是普通的家庭哪有那么多闲钱买房啊！于是有人打算从父母那里借一点。问题是用父母的钱借来买房的时候，应该用谁的名义来登记。最近韩国对房地产投机的管控较严，想减轻税务负担，夫妻登记共同名义会合适。可万一夫妻离婚了，房子该怎么办呢？

王小投是结婚移民来韩国的女性，她跟先生金共同的感情还好，彼此都互相尊重。近期，王小投看中了一个楼盘适合投资，便打算从国内父母那里借一些钱，买一套坐等升值。金共同认为，韩国买二套房开始要交很多的税，所以用共同名义担保会省下一些负担。虽然王小投也知道，但毕竟用父母的钱买的房，不想登记为夫妻共同名义。毕竟她考虑到，夫妻之间的事情很难预测下一步，万一闹离婚了，还得争房产的归属问题。

平时经常会遇到这类问题的咨询。虽然赠予的财产在理论上不属于夫妻共同财产，但在婚姻存续期间内，用父母的钱购买了房子登记在夫妻共同名下，就属于夫妻共同财产。哪怕是把名义登记在一方的名下，也属于夫妻共同财产，成为离婚时需要分割的部分。在实践中，甚至有些在结婚之前购买的房子，只要另一方贡献了房子的增值，增值的部分也可以成为离婚时分割的财产。

因此，在购买房子的时候，如果不想在离婚时被另一方分走一杯羹，提前做好防范才行。为了做好防范，我们要记住一个知识：能够证明本人原有的财产，就不会成为离婚时分割的对象。所以，不想跟配偶共享房子的份额，尽量不要以共同名义登记。但是碍于夫妻感情，只能选择共同名义登记时，只好采取其他手段，让自己在离婚时分到更多的财产。最典型、最直接的方式是：事先订立协议，确定财产分配比例。


在购房之前，夫妻双方经过协商，确定离婚时分割财产的具体项目及比例。比如：位于XX区XX洞的房地产，离婚时的分配比例为9(女)：1(男)。虽然签署这种不平等协议，一方也可以在离婚时提出诉讼，要求法院重新分割，但一般情况下法院会按照协议的内容，会更照顾协议份额多的一方。可是要注意的是，法院不会承认让对方直接放弃财产分割权利的协议，因此在签订协议的时候得到专业律师的帮助。

简单的说，要在韩国买房子的时候，韩国配偶要求登记共同名义，最好还是不要同意。毕竟夫妻之间的感情随时都有变化，万一闹出了离婚就等一白给一杯羹。可是就算登记在自己名下也有可能被分走财产，所以在买房子之前最好签订协议明确一下房子的归属比例。协议中要明确规定各个分割的项目和比例，不能笼统的让一方在离婚时净身出户。因为分割财产权是夫妻的权利之一，通过协议也不会丧失。