韩国租房的空调，万万不能随便修

pizifreak

炎热的夏天，李钟书靠租房的老空调勉强度日。虽然老空调可以运转，但时不时的发出恶臭，有时还吐不出冷气。有一天，租房的老空调终于坏掉了。一刻都不能离开冷风的李钟书，直接在网上购买了一台好空调，安装在了租房里。从此以后，再也没有为空调的事情操心。可是有一天，房东看到了崭新的空调室外机后，质问李钟书为什么换了空调，还说要在退房时从保证金里扣掉空调的费用。这是为什么呢？

看完案例，很多读者认为房东故意刁难租户。因为租户掏钱给房东换了新空调，房东应该表示感谢才对。在人情的角度上来看，房东确实要感谢租户，但在韩国法律的角度上，房东要赔偿一点都不过分。根据韩国“民法”第615条的规定，租赁人在返还租赁物的时候，应当恢复原状。根据此条规定，租户在退房的时候，租房的状态应该是租房之前的原状。所以，房东有权要求租户重新挂上老空调，挂不上就有权要求赔偿。

为了防止此类尴尬的情况，租户不能随便更换租房的设施。除了空调之外，锅炉、冰箱、衣柜、地板、壁纸也包括在内。如果真的因为故障或者老化、自然破损等原因，必须要更换新的设备时，应当要求房东更换才行。根据韩国“民法”623条的规定，房东给租户提供租房时，必须要保持租房的正常使用状态。根据此条规定，租房的设施不能使用时，租户完全有权利让房东更换。房东必须得及时更换，不然要给租户赔偿损失。

如果空调坏掉了，租户可不可以先维修呢？这个也是同样的道理，空调作为租房的设施，坏掉了应该让房东维修。但是有时房东不接电话，或者出门旅游暂时不能维修时，租户不能忍着热死的痛苦，光等着房东过来维修。此时，理论上租户可以先花钱维修之后，再让房东报销维修的费用。可是维修的时候必须要留下故障的原因，如果证明不了空调因自身问题损坏，房东可能以租户弄坏的借口拒绝报销。


所以，租房的空调出现故障的时候，一定要及时联系房东反映情况。如果需要自己出钱维修，最好先得到修理费的报价单后，分享给房东并得到同意。要是跟房东一直不能联系，或者外出旅游暂时不能回来时，最好留下充分联系过房东的证据。同时在进行维修的时候，让维修人员出一份关于故障原因的证据，排除由租户的过错产生故障的问题。这些流程太麻烦？那我建议不要自己维修，买个电风扇坚持到房东修理为止吧。

金律点评：
虽然理论是这么一回事，但在现实中就算租户受伤握有充足的证据，有些房东依然不要脸的咬定空调是租户弄坏的。如果房东拒绝报销空调修理费，建议大家到

申请第三方的调解。虽然这个地方并不是很给力，但或许他们的介入能让房东放弃任性，乖乖的报销空调修理费。调解也不行，只能把房东告到法院要钱了。不过考虑到维权的过程太麻烦，建议大家还是不要随便修理租房的空调。