韩国房东叫你走人，你得走吗？

pizifreak

金孝子带着年迈体弱的母亲一起生活在韩国。去年年底，金孝子在首尔某区某洞租赁了一间月租房。金孝子签约合同之前，仔细确认了合同的内容，签约合同后交了定金，入住后也把剩下的保证金都结清了。但前两天，房东朴担心知道了金孝子的母亲患有老年痴呆，于是让金孝子马上腾房走人。
金孝子反驳：我们签订了租房合同，交清了所有费用，房东让我们走是不对的。但房东朴担心说：老年痴呆的人不知道啥时候会在家里放火烧东西，所以为了提前排除危险，你们必须走。保证金我也退给你们！
难道，韩国房东可以随便让租户走人吗？

正文


00租赁合同保障租户的居住权利

虽然在房东的立场上，患有老年痴呆的人住在自家，可能觉得对自己不利。但是在法律的角度上来看，房东和租户签订了租房合同的时候，在租房合同期限内，租户的居住权是得到保障的。同时，房东也会在租房合同期限内得到继续收取月租等金钱利益的权利。因此在租房合同期限内，任何一方都不可以单方面解除租房合同。
但租房合同的特约条款中，要是规定了单方面可以解除合同的内容时，只要事实符合该内容，一方就有权解除合同。比如：特约条款中规定租户不能养宠物。此时，租户要是养猫咪被房东发现的话，房东有权让租户走人。相反，特约条款中没有任何单方解除租房合同的规定，或者规定的内容不符合事实关系的话，租户完全可以把房东走人的话当作放屁。
租户要是赖着死活不走时，房东有一天破门而入怎么办？那就去警察局把房东控诉为“住宅侵入罪”就行。就算房子是房东的，但租户租赁期间，支配权在租户的手中，就算房东也不能随意进入租户的房间。要是房东进来把东西什么的都扔了？那就有更多的罪名可以去控诉啦。

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结语


说实话，房东让你走人的时候，虽然你有权利继续居住下去，但心里肯定不好受。所以为了以免发生房东突然让你走人，在签订租房合同之前，特约条款上最好规定违约金的内容。凡是一方单方面解除合同时，支付对方多少多少违约金。这样一来，房东也不会随意让你走人，就算撵走了也可以拿到一定的补偿。