卖房人违约，或能返还更多的钱

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                                                                                                前  言
在韩国购买房产的时候，通常会先交5～10%的合同定金。交完定金之后要是买房放弃买房子的话，定金则要不回来；相反，卖房人放弃卖房的话，则要把定金的2倍返还给对方。像这种违约情形，很多人认为以定金的多少作为标准。但在特殊情况下，卖房人要是毁约了，买房的人很有可能得到比2倍定金更多的费用。

实际收取的定金并不是标准
2013年3月，A某约定向B某出售江南的某处公寓，价格是11亿韩元。当时合同上记载了合同定金为1亿1000万韩元。合同中还约定，B某毁约时定金不得回收，A某毁约时则将2倍的定金返还给B某。但当时B某手头并没有现金，于是先向A某支付了现金1000万韩元。
但签订合同之后，A某觉得自己的房子卖便宜了，于是单方面解除了合同并通知给了B某，并表示按照合同的约定返还定金的两倍2000万韩元。但B某主张，想要毁约的话并不能按1000万韩元来算，而是1亿1000万韩元来算。于是B某就把A某告到了法院。

法院经审理认为，“房东的合同解除权，在只收取部分合同定金的情形下不能形成。因此，A某得到合同约定的1亿1000万韩币的定金时，才具有解除合同的权利。所以，A某返还2000万的同时主张解除合同时没有法律依据的。”
但法院认为，“虽然B某在本案中可以按照合同得到2倍定金的返还，但1亿1000万韩元作为房款的10%显得有些过多，因此调整为30%左右比较合适”。于是最终判决：A某向B某支付违约金3300万韩元，再加上签合同时收到的1000万，总共返还4300万韩元。

结  语
这个案例告诉我们，在韩国买房子的时候交定金不按照实际支付的金额，而是合同中规定的金额来计算。也就是说，支付完合同中约定的定金时，买卖房产的双方才得到解除合同的权利。所以大家在交易房子的时候遇到了像本案这种情形时，一定要以合同上约定的定金金额来主张违约赔偿金额。