延长租房合同要重新签约吗？

pizifreak

前  言

昨天去庆熙大学给中国留学生做了普法的演讲。其中有一位同学提问：“租房合同快要到期了要重新签订合同吗？”对此金律师虽然给了一个简单的答复，但想到应该有不少人想了解这个知识，所以通过每日小常识普及给大家。

重新签订合同是最安全的


民事法律关系中最多的应该是合同关系，房租租赁合同是其中之一。租房合同是房东和租户之间订立的一种约定，是约好租什么房子、多少钱租、租到什么时候的法律根据。原则上租赁合同的期限届满后继续发生法律关系，最好重新签订合同来规定“租到什么时候”。

韩国法律保护租户的利益
但现实生活中很少有人重新签订租房合同。那是因为韩国的租房惯例中，只要双方当事人对合同不表示异议就视为继续延长租赁合同。韩国的《住宅租赁保障法》也有相关的规定。当双方当事人在合同期限届满前没有表示解除或者延长合同时，视为继续以同样的条件延长合同的期限，这叫“默认的更新”。（《住宅租赁保护法》第6条第2项）例如：合同期限是2015年6月14日～2016年6月14日，在此期间没有表示解除合同就视为延长到2017年6月14日。

需要解除合同时提前通知
租户要是不像继续延长房屋租赁合同，那就要提前通知房东。多长时间呢？法律上是3个月。提前3个月向房东通知解除房屋，就算通过“默认的更新”延长了合同期限，也可以解除合同。（《住宅租赁保护法》第6条之2第2项）

结  语
现在知道了延长租赁合同是怎么做的吧？不放心的朋友们可以找房东表示继续延长并签订延长的合同。要是房东不说什么，那就视为自动按照原来的合同期限延长租房时间了。当然，合同到期之前给房东发一个继续延长的短信也是比较好的选择。继续关注本公众号，每天普及实用的韩国法律小常识。