这些韩国土地，买了也不能开发

pizifreak

                                                                                                前  言
国内土豪们在济州岛大把大把的买地都已经不是什么新闻了。近几个月咨询首尔圈土地投资的朋友们增多，大部分都是想把位置好的地买来再进行开发。但开发韩国土地光有钱是不行的。要是不提前去了解韩国法律制度的话，就算买来地了也不能开发。那么，什么样的地买来不能开发呢？
本文出自：微信公众号laweui 《金律普及韩国法律》 转载到其他平台，请务必注明出处。


开发限制区域-Greenbelt
韩国有一种地是为了整备城市的景观，以及保护环境而设置的绿色地带。在绿色地带上不能新建或增建建筑、不能改变建筑的用途、不能变更土地的形态、不能分割土地等。不过要是得到建设交通部长官、道知事、市长、郡守等人的同意之后，在极有限的范围内进行开发。
这些开发限制区域通常围绕在城市周围，有些区域有广阔的农场，有些则是荒地、山地。偶尔也能看到绿色地带中也有公寓楼和学校等等。这些绿色地带是区分城市和郊外的带状形态，在发生紧急状况时也用于避难路来使用。
以前韩国对土地的开发没有太多的限制，当然也没有绿色地带。为了防止城市无秩序的往外扩张、保全自然环境，于1971年以首尔市为效仿城市制定了《土地规划法》。从此以后，被划定为绿色地带的土地就限制被开发了。
目前首尔地区包括周边的卫星城市中，有68.6平方公里为绿色地带。除此之外，釜山、大邱、春川、青州、大田、蔚山、马山、镇海、忠武、全州、光州、济州等13个城市都设有绿色地带。

这是开发限制地区内，乱建房子的图片
结  语
绿色地带是典型的无法开发的区域。但有些骗子正是利用外国人投资者对绿色地带不太了解的特点，给外国人介绍绿色地带之后再诱导投资，拿完钱之后销声匿迹。所以在韩国投资土地之前，无必要确认自己即将投资的土地是不是属于开发限制区域。因此投资之前，请专业人士确认是必须要做的准备。